Minha Casa, Minha Vida, explicado de um jeito simples
O Minha Casa, Minha Vida é o programa do Governo Federal que facilita a compra do primeiro imóvel, com juros menores e, em algumas faixas, subsídio.
As faixas de renda
Valores para área urbana. A renda considerada é a bruta mensal de toda a família.
| Faixa | Renda familiar por mês | Valor máximo do imóvel | Taxa de referência (ao ano) |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | R$ 210.000 (varia por cidade) | de 4% a 4,5% |
| Faixa 2 | De R$ 3.200 a R$ 5.000 | R$ 210.000 (varia por cidade) | de 4,75% a 7% |
| Faixa 3 | De R$ 5.000 a R$ 9.600 | Até R$ 400.000 | de 7,66% a 8,16% |
| Faixa 4 (Classe Média) | De R$ 9.600 a R$ 13.000 | Até R$ 600.000 | cerca de 10% |
Referência: 2026-09. Valores aproximados para simulação ilustrativa. Revalidar no site da Caixa e do Ministério das Cidades antes da publicação. Taxas variam por região, cotista do FGTS e perfil do cliente.
Quem pode participar
- Famílias dentro dos limites de renda das faixas.
- Quem não tem imóvel próprio nem financiamento habitacional ativo.
- Quem não recebeu benefício habitacional do governo antes.
- Maiores de 18 anos (ou emancipados), com CPF regular.
Usando o FGTS
- É preciso ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada. Somando todos os períodos de trabalho com carteira assinada, em qualquer empresa.
- O saldo pode ser usado na entrada, para amortizar ou quitar parcelas.
- Não pode ter outro imóvel na cidade onde mora ou trabalha.
Como fica a parcela
- A parcela costuma ficar em até 30% da renda bruta (comprometimento de renda).
- Prazo de até 35 anos, conforme a idade dos compradores.
- Você escolhe entre SAC e Price.
Simulação ilustrativa com base em parâmetros de referência. Não constitui proposta de crédito. Taxas, prazos, subsídios, seguros e aprovação dependem da análise da instituição financeira e das regras vigentes do programa.
Documentos
Leve esta lista impressa
O PDF traz os documentos, os valores para separar (entrada, ITBI e cartório), o passo a passo e espaço para anotações.
Ou marque aqui mesmo o que você já tem:
Lista de referência. O banco pode pedir outros documentos conforme o seu caso.